廉租住房

湘潭市人民政府办公室关于印发湘潭市城区廉租住房共有产权管理暂行办法的通知

来源:本站原创作者:佚名发布时间:2012年08月27日 浏览次数: 【字体:

潭政办发〔201185

 

 

湘潭市人民政府办公室

关于印发湘潭市城区廉租住房

共有产权管理暂行办法的通知

 

各县(市)区人民政府,市直机关各单位,市属及驻市各企事业单位、大中专院校,各人民团体:

《湘潭市城区廉租住房共有产权管理暂行办法》已经2011114市人民政府第71次常务会议通过,现予印发,请认真遵照执行。

 

 

                  二○一一年十二月二十日
湘潭市城区廉租住房共有产权管理暂行办法

 

第一章   

第一条  为进一步加大廉租住房建设力度,多渠道筹集建设资金,切实解决廉租住房保障家庭的住房困难,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔200724号)、《廉租住房保障办法》(建设部令第162号,2007年)、《湖南省人民政府关于加强保障性安居工程建设的意见》(湘政发〔201111号)和《湖南省人民政府办公厅转发省建设厅等单位关于进一步加快廉租住房建设意见的通知》(湘政办发〔200963号)精神,按照省住房和城乡建设厅《关于印发湖南省推进廉租住房共有产权试点工作方案的通知》(湘建保〔2010230号)要求,结合实际,制定本办法。

第二条  市城区(含高新区和九华、昭山示范区,下同)范围内廉租住房共有产权的实施和管理,适用本办法。

第三条  廉租住房共有产权的实施,遵循自愿选择、出资共建、产权共有、规范管理、稳步推进的原则。

第四条  市房产管理局负责市城区廉租住房共有产权的实施和管理工作。市发改、监察、民政、财政、国土资源、住房和城乡建设、物价、地税等部门根据各自职责,做好相关工作。

 

第二章   产权管理

第五条  共有产权的廉租住房,由政府和廉租住房保障家庭按开发建设成本中的出资份额共有,政府拥有廉租住房的份额称廉租住房国有产权,廉租住房保障家庭拥有的份额称廉租住房私有产权。

廉租住房国有产权由中央预算内投资廉租住房建设补助和省级财政补助等资金因素形成,由市房产管理局负责管理。

廉租住房私有产权由符合廉租住房保障条件的家庭通过出资形成。

第六条  符合廉租住房保障条件的家庭可选择与政府共同出资、共建廉租住房、产权共有;也可选择实物配租或货币补贴的保障方式。正确引导已享受实物配租的廉租住房保障家庭,申请出资共建廉租住房。

  第七条  廉租住房建成后由市房产管理局进行房屋产权初始登记,申请划拨国有土地使用权登记。

各类开发园区或企业投资自建并享受中央预算内投资补助和省级财政补助的廉租住房建成后,由开发园区或企业申请房屋产权初始登记、划拨国有土地使用权登记。

第八条  廉租住房共有产权实施程序:

(一)公布项目。市房产管理局根据市人民政府确定的廉租住房建设年度计划,将拟实施廉租住房共有产权项目的地址、建设规模、出资标准、申请条件和程序向社会公布。

(二)申请登记。经认定为市城区廉租住房保障对象、已享受租赁补贴或纳入实物配租(含轮候)的家庭,在规定时间内向市房产管理局提供廉租住房共有产权的书面申请等相关资料,公示15日后无异议的,予以登记。市房产管理局根据登记家庭的实际状况和房源供应情况确定出资对象,申请家庭数量多于共有产权廉租住房房源的,采取摇号方式确定出资对象。

(三)签订合同。市房产管理局与确定为出资对象的申请家庭签订廉租住房出资共建、产权共有合同,双方共同遵守。

(四)办理登记。出资家庭根据合同约定付清个人出资总额后,持相关证明资料向市房地产产权监督管理处、市国土资源局申请办理房屋产权登记、划拨国有土地使用权登记。房屋产权登记应当注明廉租住房共有产权。办理房屋产权登记、划拨国有土地使用权登记,按照规定标准收取登记费。

第九条  出资共建的廉租住房,自廉租住房保障家庭付清个人出资总额并取得《房屋所有权证》之日起5年内不得上市交易,包括出售、出租(借)、转让、捐赠等;确因特殊原因需出售的,由市房产管理局按照原售价并考虑折旧和物价水平等因素确定价格后进行回购,仍用作廉租住房保障房源。回购资金在市财政廉租住房保障资金专户中列支。

廉租住房保障家庭通过出资取得廉租住房的《房屋所有权证》满5年后,申请将该廉租住房上市交易的,须经市房产管理局和市国土资源局审批,并按交易当时土地出让标准补缴土地出让金和政府补贴投资部分。上市交易时,在同等条件下,政府可优先购买。

第十条  出资共建的廉租住房,其私有产权可依法继承。依法继承的廉租住房5年限售期满后,可按本办法规定申请上市交易;继承人不符合廉租住房保障条件的,由市房产管理局按照原售价并考虑折旧和物价水平等因素确定价格后对廉租住房进行回购或由继承人补缴当时土地出让金和原出资标准中已享受的政府优惠政策补贴。

 

第三章   资金管理

第十一条  廉租住房建设免收城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金。有财政拨款的执收单位,其经营服务性收费按低限减半征收。

廉租住房建设的有关税收按照《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 财税〔200824号)等规定的优惠政策执行。

第十二条  廉租住房个人出资标准,由市物价局会同市房产管理局、市财政局根据各廉租住房项目建设成本和市人民政府优惠政策共同核定,并向社会公布。

第十三条  廉租住房原则上实行一次性出资共建。一次性付清个人出资总额的家庭按照其出资总额给予5%的优惠;一次性付款确有困难的,可向市房产管理局申请分期付款,但首次付款应达到个人出资总额的50%,且余款应在3年内一次付清。选择分期付款的家庭不享受5%的一次性付款优惠。

第十四条  廉租住房保障家庭选择一次性付清个人出资总额的,自付清个人出资总额的下一个月起不再缴纳廉租住房租金;选择首次付款50%的,按照50%的比例缴纳廉租住房租金。

  第十五条  选择廉租住房分期付款的保障家庭,3年内未付清全部个人出资款的,自第四年起,其未付款应按照银行同期贷款利率计息支付。

第十六条  参加出资共建廉租住房的保障家庭应按照个人出资总额的2%,在办理《房屋所有权证》前,按照《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号,2007年)的规定,交存住宅专项维修资金。市财政应从回收的出资款中提取20%的住宅专项维修资金划转到市物业专项维修资金管理中心,由其代管并按规定使用。

第十七条  各类开发园区、企业筹资自建的廉租住房在办理房屋初始登记时,由园区、企业依据核定的廉租住房出资标准按照22%的比例先行全额交存住宅专项维修资金,实行共有产权分户时再向出资家庭归集2%的住宅专项维修资金。

第十八条  以廉租住房共有产权形式筹集的资金,按照《廉租住房保障资金管理办法》(财综〔200764号)和《湖南省廉租住房保障资金管理办法》(湘财综〔200815号)的规定,全额存入市财政廉租住房保障资金专户。出资共建资金用于廉租住房的建设、购买、维护和管理,实行专户存储,分账核算,规范使用。

 

第四章  物业管理

第十九条  共有产权廉租住房的物业管理,应按照《物业管理条例》(国务院令第504号,2007年)和《湘潭市人民政府办公室关于印发湘潭市廉租住房后续管理暂行办法的通知》(潭政办发〔200975号)等规定执行。

 

第五章  监督管理

  第二十条  廉租住房保障家庭每户限出资共建一套廉租住房。

第二十一条  参加出资共建廉租住房的保障家庭,不得再享受廉租住房租赁补贴、实物配租或公共租赁房、经济适用房等住房保障;原已享受廉租住房租赁补贴、出资共建廉租住房的,自廉租住房交付使用之日起,不再享受廉租住房租赁补贴。

廉租住房满5年上市交易的,不得再次享受住房保障。

第二十二条  对弄虚作假、隐瞒家庭收入或住房条件参加出资共建廉租住房的家庭,市房产管理局应取消其廉租住房保障和出资资格,退还出资款(不计付利息);已经入住的,应依法责令其限期腾退廉租住房,同时按当年市场租金标准补缴租金,并依法追究其责任。

第二十三条  5年限售期内,将出资共建的廉租住房擅自交易的,其交易协议无效,市房产管理局依法责令其腾退廉租住房,按原售价退还出资款(不计付利息),并要求按当年市场租金标准补缴租金。

擅自改变廉租住房结构、用途的,依法依规予以处罚或收回其出资共建的廉租住房。

第二十四条  廉租住房保障部门及相关单位人员玩忽职守、以权谋私或出具虚假证明、徇私舞弊的,依法依纪追究责任;造成严重后果或重大影响的,移送司法机关依法处理。

 

第六章   

第二十五条  各县(市)廉租住房共有产权的实施和管理,可参照本办法执行。

市城区廉租住房保障家庭的收入、财产标准按《湘潭市城市低收入和城乡低保家庭认定办法》(潭政办发〔201132号)文件规定的标准执行;其住房困难标准按《湘潭市廉租住房保障办法》(市政府令第16号,2009年)的规定执行。

第二十六条  本办法自公布之日起30日后施行。

 

 

 

 

 

 

 

主题词城乡建设  廉租住房△  管理  办法  通知  

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抄送:市委各部门,湘潭军分区司令部。

        市人大常委会办公室,市政协办公室,市中级人民法

        院,市人民检察院。

        各民主党派市委。

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  湘潭市人民政府办公室          20111220印发

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