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湘潭再次出台房地产去库存新政

来源:湘潭政府网作者:发布时间:2017-03-20 00:00 浏览次数: 【字体:

2017-03-20 来源:湘潭日报
    3月17日,湘潭市人民政府召开新闻发布会,正式公布并开始实施《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的补充意见》,再次释放出政府让楼市“回归居住属性”的坚决态度。
    房地产去库存再次发力
    去年4月12日,我市在全省率先发力,出台《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,通过实施九大创新举措,有效推进了房地产去库存。数据显示,2016年湘潭市房地产市场活跃度大幅提升,全市本级新建商品房登记销售210.39万平方米(19103套),同比增长28.75%。截至2016年12月底,湘潭市本级新建商品房剩余可售量较2015年底下降28%,库存去化周期较上年底减少11个月。
    “但是,受宏观经济及诸多综合因素影响,我市房地产市场依然存在市场需求端结构单一等问题,供给侧结构性改革有待深入推进。”市房产管理局负责人介绍,出台《补充意见》目的就是更全面、更深层次地释放出我市房地产去库存的活力,通过实施一系列分类补贴惠民政策,集中释放市民群体刚性购房需求,继而快速消化市场库存,确保全市房地产市场平稳健康发展。
    提高奖励,吸纳人才,长幼共融
    相比去年4月12日发布的《实施意见》,《补充意见》的亮点及特色主要集中体现在“大幅提高购房奖励标准和范围”“人才强市战略”“居家养老、长幼共融”三大方面。
    《补充意见》提出,大幅提高对低保户、残疾人低收入家庭、直管公房及国有企、事业单位自管产住房低收入家庭承租户等征拆困难群体的购房奖励标准;着力拓宽购房奖励面,将外来人口、本地居民纳入购房奖励的适用范围,分别奖励300元、100元/平方米;将大中院校学生和毕业生的购房奖励标准由300元/平方米提高到400元/平方米;将政策实施地域从园区、示范区拓展到市城区,进一步扩大房屋消费规模,全面激发房地产市场需求端活力。
    实施人才强市战略,建立引进高端人才的住房激励机制。《补充意见》对新引进的高层次人才、高级经营管理和研发人才、专业技术骨干人才、高级技能人才分类、分档次给予5万元至100万元的购房补贴。
    《补充意见》提出,对子女与父母在同一个小区购房的给予每平方米200元的奖励,对购买库存商品房从事养老服务运营的机构给予每平方米200元的补贴,引导构建“居家养老为主、机构养老为辅”的养老服务体系。
    值得注意的是,别墅、二手房、保障性住房等并不在此次奖励范围内,同时满足两类及两类以上补贴条件的同一个购房对象,只可享受其中一类补贴,就高不就低。所有符合奖励条件的购房者,可拿购房合同到市房产管理局备案登记,3个月内,财政部门将严格按标准核发补贴资金。
    该《补充意见》自公布之日起实施,有效期至2018年4月11日。
    价格监管确保新政施行
    补贴标准一出台,房地产开发商会不会直接或变相哄抬楼市价格?对老百姓而言,好的政策固然可喜,实施到位才能最终放心。
    “为此,我们将通过落实五大管理,确保新政红利惠及至购房者。”市房产管理局负责人介绍,其中,商品房价格管理摆在了与新政配套的“市场监管”的第一条。今后,房地产开发商在申报商品房预售许可证时,必须一次性申报整个楼盘的销售价格,“一套一标”“一房一价”,不允许在预售申报后的实际销售过程中,再分期、分批、分楼栋涨价。
    为了防止有心人钻了新政空子,通过套取政府鼓励购房的奖励补贴,低价买进,再高价卖出。“今后,所有新建商品房网签合同备案后,房产管理工作人员和房地产开发企业都不得擅自为购房人变更、注销或撤销合同。”该负责人表示,对任意涨价、擅自更改购房合同等违法违规行为,将联合相关部门进行严格查处和制裁。

 

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