不动产登记

预告登记

来源:作者:发布时间:2017-09-02 16:41 浏览次数: 【字体:

 

办事依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产暂行条例》、《不动产暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范》

办理机构

韶山市国土局不动产登记中心

咨询电话:0731-55682579

办理条件

一、首次登记 有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:

1、商品房等不动产预售的;

2、不动产买卖、抵押的;

3、以预购商品房设定抵押权的;

4、法律、行政法规规定的其他情形。

二、变更登记 因当事人的相关信息发证变更的,当事人可以申请预告登记的变更。

三、转移登记 有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记的转移:

1、因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的;

2、因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的;

3、因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的;

4、因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的;

5、法律、行政法规规定的其他情形。

四、注销登记 有下列情形之一的,当事人可申请注销预告登记:

1、买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的;

2、预告登记的权利人放弃预告登记的;

3、法律、行政法规规定的其他情形。

申报材料

 

登记种类

提交资料

预告登记设立 预告登记变更 预告登记转移 预告登记注销
不动产登记申请书
法人或其他组织提供:营业执照及组织机构代码证、法定代表人身份证明、授权委托书(加盖公章);法定代表人和委托代理人身份证(核验原件收复印件)
自然人提供:申请人身份证明(核验原件收复印件)、授权委托书(原件)、委托代理人身份证明(核验原件收复印件);限制民事行为能力和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请
当事人关于预告登记的约定(原件)      
下列情形的应提交的资料:(1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同;(2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;(3)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同;(4)不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。      
预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。      
预告登记内容发生变更的材料。(原件)      
按照下列情形提交材料:(1)继承、受遗赠的提交经公证的材料或者生效的法律文书,不能提供的按照《规范》1.8.6.1规定提交相关材料;(2)人民法院、仲裁委员会生效法律文书;(3)主债权转让的合同和已经通知债务人的材料。(原件)      
债权消灭或权利人放弃预告登记的材料      
法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料

 

备注:表格中“√”为申请人应提供的相应资料

办理程序

一、申请 申请人根据办事指南准备登记申请书,向不动产登记中心提交登记申请材料,申请材料齐全、符合法定形式、真实有效。市不动产登记中心为申请人提供登记业务指南和咨询、不动产单元配号、登记申请表及样本并指导填写。

二、受理 查验申请主体,查验申请材料,询问申请人,扫描、录入相关信息,出具受理意见。符合要求予以受理的当场出具受理通知书,不予受理的填写不予受理告知书。如申请人提交的登记资料中缺少必要的“不动产界址坐标、空间界限、权籍调查表、权属界限协议书、宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图等材料”的情况,不动产登记中心告知申请人可以委托专业技术单位开展权籍调查和测绘。

三、审核

1、初审:查验申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;权属来源证明材料或者登记原因证明文件与登记申请的内容是否一致;不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属清楚、界址清晰、面积准确,与申请登记的不动产状况是否一致;法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全,在《不动产登记申请审批表》上签署初审意见。

2、复审/核定:核对提交的材料是否齐全,是否符合规范格式,各类表格、文书内容是否填写完整,录入信息是否准确、扫描资料是否完整清晰;核对申请登记的事项是否与提交的相应资料相符,对提交材料是否与申请主体、申请登记的不动产以及申请登记的内容一致,不动产单元确认是否准确;审查是否按照法律、行政法规完税或者缴费,申请人应缴纳的费用是否计算准确;审查是否违反法律、行政法规的强制性规定,申请登记的不动产存在查封、抵押、预告、异议等限制或提示事项;对需要实地查看的开展实地查看或调查;在《不动产登记申请审批表》上签署复核、核定意见。

四、登簿

1、登簿:根据收件资料和审核意见,对需登记入簿的相关事项进行再次审核,根据登记业务分配证书、证明编号,查验登簿信息与申请登记内容是否一致,确认登簿;

2、缮证:打印不动产权证书或不动产登记证明,粘贴图件,加盖不动产登记转用章,记录不动产权证书和证明使用情况,移交权属证书或登记证明与登记资料;

3、缴费:对申请人按规定缴纳的各项登记费用进行审核、确认后,办理不动产登记缴费事项;

4、发证:查验申请人的《登记受理告知单》与身份证明无误后,由申请人和经办人填写领证记录表,向申请人发放不动产权属证书、登记证明或不予受理告知书,并将资料整理移交;

5、归档:将不动产登记产生的登记簿册、申请审核表、提交资料等不动产登记相关资料进行补建目录、校对、归档。

办理期限

1、法定时限:自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

2、承诺时限:自受理登记申请之日起15个工作日内办结。

收费情况

根据不同情况,分别收取地籍档案资料信息咨询服务费,不动产登记费,证书工本费、地产交易服务费等相关费用。

收费依据

湘发改价服〔2016〕144号、湘发改价服〔2016〕711号、湘价服〔2012〕87号、湘发改价费〔2014〕958号、湘发改价费〔2016〕189号、湘发改价费〔2016〕211号、财税〔2016〕79号。

责任追究

按照《中华人民共和国行政许可法》第七章、《湖南省行政程序规定》第九章和《湘潭市国土资源局关于违反工作纪律的责任追究办法》执行。

 

 

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