不动产登记

国有建设用地使用权及房屋所有权登记

来源:作者:发布时间:2017-09-02 16:46 浏览次数: 【字体:

 

办事依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产暂行条例》、《不动产暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范》

受理机构

韶山市国土局不动产登记中心

办理条件

一、首次登记 依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

二、变更登记 已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2、不动产座落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3、国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

4、同一权利人名下的不动产分割或者合并的;

5、法律、行政法规规定的其他情形。

三、转移登记 已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,发生权属转移的,当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的,其范围内的房屋所有权一并转移;房屋所有权转移,其范围内的国有建设用地使用权一并转移。

四、注销登记 已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

1、不动产灭失的;

2、权利人放弃权利的;

3、因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的;

4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文件致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的;

5、法律、行政法规规定的其他情形。

申报材料

 

登记种类

提交资料

首次登记 变更登记 转移登记 注销登记
不动产登记申请书
法人或其他组织提供:营业执照及组织机构代码证、法定代表人身份证明、授权委托书(加盖公章);法定代表人和委托代理人身份证(核验原件收复印件)
自然人提供:申请人身份证明(核验原件收复印件)、授权委托书(原件)、委托代理人身份证明(核验原件收复印件);限制民事行为能力和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请
不动产权属证书或土地权属来源证明(原件)
建设工程符合规划的材料(建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、规划图等)(原件)      
房屋已竣工的材料(原件);      
需要权籍调查的,提交不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原件)  
建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料      
依法需要补缴出让价款、缴纳税费的,提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证(核验原件收复印件)  
国有建设用地使用权及房屋所有权变更的,应提交:(1)权利人姓名或名称、身份证明类型或身份证明号码发生变化的,提交能够证明其身份变更的材料;(2)房屋面积、界址范围变化的,提交:①属部分土地收回引起变更的,提交人民政府收回决定书;②改建、扩建引起变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;③因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交房屋灭失的材料;④依法需要补交土地出让价款的,提交土地出让合同补充协议和缴款凭证;(3)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件和与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议;(4)国有建设用地使用权的权利期限变化的,提交国土资源主管部门的批准文件和出让合同补充协议;(5)同一权利人分割或合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意的批准文件;(6)共有性质变更的,提交共有性质变更协议或生效法律文书。      
国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,应提交:(1)买卖的提交买卖合同;互换的提交互换合同;赠与的提交赠与合同;(2)继承、受遗赠的,提交经公证的材料或者生效的法律文书,不能提供的按照《规范》1.8.6.1规定提交相关材料;(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;(4)法人或其他组织合并或分立的,提交合并或分立的证明材料以及不动产权属转移的材料;(5)共有人增加或减少的,提交共有人增加或减少协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;(6)不动产分割、合并导致权属转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书;实体分割或合并的,还应提交有权部门的批准文件;(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;(8)宗地所属经开区的,须出具经开区的批准文件;(9)股份制企业资产转让的,应出具股东代表大会决议证明或董事会决议证明(原件)、公司章程(验原件收复印件,复印件需注明“本章程为公司现行章程”并加盖公司公章);国有企业转让的,需提供国有资产管理部门或同级财政部门同意转让的证明文件,并办理产权交割手续;集体企业转让的,需提供职工(代表)大会同意转让的文件,并报上级主管部门备案;(10)经济适用房等福利房转移的,需提供房产部门出具同意上市交易审批单和补交土地出让价款及税费缴纳凭证。      
已经办理预告登记的,提交不动产登记证明      
划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应提交有批准权人民政府的批准文件      
国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的证明材料:(1)不动产灭失的,提交其灭失的材料;(2)权利人放弃权利的,提交放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的,提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面证明;(3)依法没收、征收、收回的,提交人民政府生效决定书;(4)因人民法院、仲裁委会员生效法律文书导致权利灭失的,提交人民法院、仲裁委会员生效的法律文书。      
法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料

 

备注:表格中“√”为申请人应提供的相应资料

 

办理程序

一、申请 申请人根据办事指南准备登记申请书,向不动产登记中心提交登记申请材料,申请材料齐全、符合法定形式、真实有效。市不动产登记中心为申请人提供登记业务指南和咨询、不动产单元配号、登记申请表及样本并指导填写。

二、受理 查验申请主体,查验申请材料,询问申请人,扫描、录入相关信息,出具受理意见。符合要求予以受理的当场出具受理通知书,不予受理的填写不予受理告知书。如申请人提交的登记资料中缺少必要的“不动产界址坐标、空间界限、权籍调查表、权属界限协议书、宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图等材料”的情况,不动产登记中心告知申请人可以委托专业技术单位开展权籍调查和测绘。

三、审核

1、初审:查验申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;权属来源证明材料或者登记原因证明文件与登记申请的内容是否一致;不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属清楚、界址清晰、面积准确,与申请登记的不动产状况是否一致;法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全,在《不动产登记申请审批表》上签署初审意见。

2、复审/核定:核对提交的材料是否齐全,是否符合规范格式,各类表格、文书内容是否填写完整,录入信息是否准确、扫描资料是否完整清晰;核对申请登记的事项是否与提交的相应资料相符,对提交材料是否与申请主体、申请登记的不动产以及申请登记的内容一致,不动产单元确认是否准确;审查是否按照法律、行政法规完税或者缴费,申请人应缴纳的费用是否计算准确;审查是否违反法律、行政法规的强制性规定,申请登记的不动产存在查封、抵押、预告、异议等限制或提示事项;对需要实地查看的开展实地查看或调查;在《不动产登记申请审批表》上签署复核、核定意见。

四、登簿

1、登簿:根据收件资料和审核意见,对需登记入簿的相关事项进行再次审核,根据登记业务分配证书、证明编号,查验登簿信息与申请登记内容是否一致,确认登簿;

2、缮证:打印不动产权证书或不动产登记证明,粘贴图件,加盖不动产登记转用章,记录不动产权证书和证明使用情况,移交权属证书或登记证明与登记资料;

3、缴费:对申请人按规定缴纳的各项登记费用进行审核、确认后,办理不动产登记缴费事项;

4、发证:查验申请人的《登记受理告知单》与身份证明无误后,由申请人和经办人填写领证记录表,向申请人发放不动产权属证书、登记证明或不予受理告知书,并将资料整理移交;

5、归档:将不动产登记产生的登记簿册、申请审核表、提交资料等不动产登记相关资料进行补建目录、校对、归档。

办理期限

1、法定时限:自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

2、承诺时限:自受理登记申请之日起15个工作日内办结。

收费情况

根据不同情况,分别收取地籍档案资料信息咨询服务费,不动产登记费,证书工本费、地产交易服务费等相关费用。

收费依据

湘发改价服〔2016〕144号、湘发改价服〔2016〕711号、湘价服〔2012〕87号、湘发改价费〔2014〕958号、湘发改价费〔2016〕189号、湘发改价费〔2016〕211号、财税〔2016〕79号。

责任追究

按照《中华人民共和国行政许可法》第七章、《湖南省行政程序规定》第九章和《湘潭市国土资源局关于违反工作纪律的责任追究办法》执行。

 

咨询电话:0731-55682579

 

 

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